3.为什么人家肯出五千万元

知名商人王先生刚开始只是一个泥瓦匠学徒，每天除了工作，他还要帮师傅煮饭、洗衣服。为了练好技术，他还主动找别的师傅义务工作。经过一番勤学，他18岁就做了工头，19岁成为专案负责人。23岁，已是工头的王先生就赚到了自己的第一桶金。30岁时，他已经是亿万富翁了。

1999年，王先生花了1.5亿元买下了一个药材仓库，准备兴建住宅。仓库刚到手，房子还没盖，就有人透过关系找到他，表示愿意出五千万元的天价年租来租这个仓库，而且要签五年或十年的长期契约。王先生表示考虑考虑，但这个人根本不给他考虑的时间，不厌其烦，走了又来，简直是“三顾茅庐”。

对大多数人来说，签个合约就能赚几亿元，这已经是喜出望外的发财机会了，可王先生并没有为马上就可以到手的高昂租金而惊喜。他试图弄明白，为什么人家肯出五千万元的年租？羊毛出在羊身上，利润必然有源头。经过一番调查，他发现：原来靠出租物业而获取的租金非常可观，去除装修、宣传、行销等成本，一年下来最少有一亿元的利润！再联想到商界龙头麦当劳、肯德基其实不是卖汉堡的食品零售商，而是拥有众多顶级地段黄金物业的地产投资商，于是他明确拒绝了那个执著的求租者，然后投入了五千万元进行装修，将仓库改造成了建材购物中心。几年时间，购物中心的市值便提高了十倍，与此同时，购物中心也由最初的4,500坪扩张到18,000坪，整体市值超过一百亿元。